BREEAM-certifiering för fastighetsbolag – vad det innebär och varför det spelar roll

Allt fler fastighetsbolag i Sverige certifierar sina byggnader enligt BREEAM. Kraven kommer från investerare, banker och hyresgäster — och i allt högre grad från EU:s regelverk för hållbar finansiering. Den här artikeln förklarar vad BREEAM är, hur certifieringsprocessen går till och vad du behöver ha på plats för att klara kraven.

Vad är BREEAM?

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) är en av världens ledande metoder för att bedöma byggnader ur ett hållbarhetsperspektiv. Systemet är det äldsta certifieringssystemet med över 500 000 certifierade byggnader i över 70 länder.

I Sverige hanteras certifieringen av Sweden Green Building Council (SGBC). Den svenska versionen, BREEAM-SE, används sedan 2013 på den svenska marknaden. Den senaste versionen, BREEAM-SE v6.0, släpptes i januari 2023.

Med BREEAM-SE går det att certifiera enligt svenska regler och standarder, men samtidigt få en byggnad som går att jämföra internationellt. Certifieringen ställer hårda krav, men skapar också en fastighet som innebär en bättre investering — både internationella och svenska investerare ser ett högre värde i BREEAM-certifierade byggnader.

Vad bedöms i en BREEAM-certifiering?

Byggnadens miljöprestanda bedöms inom ett antal olika områden: energianvändning, inomhusklimat, vattenhushållning och avfallshantering. Även projektledningen, byggnadens placering i förhållande till allmänna kommunikationsmedel, val av byggnadsmaterial och de föroreningar byggnaden kan ge upphov till ingår i bedömningen. Extrapoäng kan uppnås för hur innovativ byggnaden är i sina tekniska lösningar.

Betygsnivåerna är: Acceptable, Pass, Good, Very Good, Excellent och Outstanding. De flesta investerare och banker ställer idag krav på minst Very Good — och för nyproduktion är Excellent en allt vanligare målnivå.

BREEAM-SE för nybyggnation och BREEAM In-Use för befintliga byggnader

Det finns två huvudvarianter som är relevanta för de flesta fastighetsbolag:

BREEAM-SE används för nyproducerade byggnader och ombyggnationer. Certifieringen sker i två steg — ett preliminärt certifikat under projekteringsskedet och ett slutgiltigt certifikat för den färdiga byggnaden.

BREEAM In-Use används för befintliga byggnader. Certifieringen delas upp i tre delar: Asset Performance som bedömer byggnadens fysiska egenskaper, Management Performance som utvärderar drift och underhåll, och en tredje del för hyresgästernas verksamhet. Det är BREEAM In-Use som är relevant för dig som förvaltar ett befintligt bestånd och vill förbättra och dokumentera fastigheternas hållbarhetsprestanda över tid.

Hur går certifieringsprocessen till?

För att kunna genomföra en certifiering måste projektet anlita en licensierad BREEAM Assessor. Assessorn registrerar projektet i SGBC:s digitala verktyg Building Green Online (BGO), och när SGBC godkänt registreringen låses projektet till en specifik version av manualen.

För en tryggare resa rekommenderas även en BREEAM Advisory Professional (AP), som stöttar projektdeltagarna och säkerställer att BREEAM-kraven uppfylls genom hela certifieringsprocessen. Att anlita en AP ger även poäng i certifieringen.

En utmaning i certifieringen är de krav på utredningar som måste göras tidigt i projektet — dessa går inte att göra i efterhand. För de två högsta certifieringsnivåerna Excellent och Outstanding krävs att en BREEAM AP anlitas redan innan detaljprojekteringen, före bygglovsansökan.

Granskningstiden hos SGBC är ungefär 25 arbetsdagar per ansökan.

Varför certifiera — och varför nu?

Det finns tre konkreta skäl varför allt fler fastighetsbolag prioriterar BREEAM just nu.

Tillgång till grön finansiering. EU-taxonomin innebär att fastighetsbolag måste höja sina ambitioner för att leva upp till finansiärers förväntningar och få tillgång till grön finansiering som bland annat bygger på certifierade fastigheter. Banker ställer i allt högre utsträckning krav på certifiering som villkor för förmånliga lånevillkor.

Hyresgästernas krav. Stora företag med egna hållbarhetsmål väljer i allt högre utsträckning lokaler i certifierade byggnader. En BREEAM-certifiering är ett konkurrensmedel på hyresmarknaden.

Fastighetsvärdering. Certifierade fastigheter värderas högre av investerare och är enklare att sälja. I en marknad där hållbarhetsdata är en del av due diligence-processen är certifieringen ett underlag som underlättar affären.

Vad behöver du ha på plats för att klara certifieringen?

Det praktiska arbetet med BREEAM kräver att du kan samla in, strukturera och presentera data inom en rad olika kategorier — energiförbrukning, vattenanvändning, avfall, inomhusklimat och mer. Det är data som ofta finns på flera ställen i organisationen: hos förvaltaren, hos energileverantören och i bokföringen.

Det är precis det problemet Pomilo är byggt för att lösa. Finansiell data och hållbarhetsdata samlas på ett och samma ställe. Du laddar upp ESG-underlag direkt i chatten, precis som kvitton och fakturor, och kan sedan ställa frågor mot all din data samlat. "Visa energiförbrukning per fastighet", "Jämför vattenanvändning mot föregående år" eller "Generera ESG-rapport för BREEAM-ansökan" — svaret kommer direkt, utan att du behöver sammanföra data manuellt från tre olika system.

Sammanfattning

BREEAM är inte längre frivilligt i praktiken — även om det formellt inte är ett lagkrav. Banker, investerare och hyresgäster ställer kraven, och fastighetsbolag som saknar certifiering riskerar att hamna utanför både finansieringsprocesser och hyresaffärer.

Det viktigaste steget är att börja samla in rätt data nu. Certifieringsprocessen är dataintensiv, och ju tidigare du har strukturerade underlag på plats, desto enklare blir ansökan när du väl tar det steget.